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  • 一枚错失本轮房产大牛市的小白,度日如年!

    一枚错失本轮房产大牛市的小白,度日如年!

    网友咨询:杨老师,前年底开始关注您微博,这么多大V中最敬佩您。 近来心烦意燥,后悔去年没有出手长沙,以至刚需小白失去房票,我是现在开始买社保,等2年后上车还是等限购放松再上车?2年时间不短,不知道政策如何变化,以及后面价格涨幅,有没有必要为房而去买长沙社保?还有限购大概会哪年取消?老家衡阳乡下,典型4线城市,衡阳市前年底均价5000左右,今年房价涨到6000-7000多,可以入手吗?实在忍不住,生...

    看房啦2021-02-02

  • 未来半年,且看楼市政策微妙转向!

    未来半年,且看楼市政策微妙转向!

    今天,国家统计局发布数据。1-9月份,全国商品房销售面积119313万平方米,同比增长2.9%!就在今年8月9月,全国很多城市,房市急速降温,各种售楼处闹退房、维权事件,层出不穷。从全国新房成交增速来看,老杨认为:四季度,大概率转为负增长。去年底,老杨预测今年全国商品房销售面积同比去年下跌7%左右,大概率命中下跌方向,幅度还待检难。大家可以回顾一下今年以来,多少机构与专家,是预测面积正增长的。年底...

    看房啦2021-02-02

  • 上半年,老杨被打脸!下半年,开始复仇?

    上半年,老杨被打脸!下半年,开始复仇?

    结果春节过后,我就被打脸了。因为部分城市,尤其是二线城市的地市突然升温,且持续了三个月之久,部分城市的地价原本去年下半年跌了一二成,结果今年上半年又创新高了。部分城市的新房市场,也因为地市场火爆,而出现了反弹。研究市场不预测,近似于耍流氓。预测有风险,当心被打脸。好吧,看看下图吧。易居院监测的40个典型城市土地成交溢价率。此图呈周期性波动,规律明显,可作为房地产短周期运行的重要指标之一,主要反映地...

    看房啦2021-02-02

  • 中国城镇化率,被低估了至少10个百分点,开发商要哭了

    中国城镇化率,被低估了至少10个百分点,开发商要哭了

    网友发我的。今天上午,安信证券首席经济学家高善文的几个重要观点:1、我国经济增速的下降与日韩台同发展阶段的经济走势相符,未来还会不断下降至5%左右。由于相对更加人口老龄化,和过度逆周期投资调控,未来甚至会出现低于5%,趋近4%的情况出现。2、我国60%的城市化率很可能被低估10%~15%,原因是户籍管理制度并不能有效反应真实人口流动,以及计划生育导致的人口快速老龄化,使得目前还未被城市化的人口基本...

    看房啦2021-02-02

  • 货币放水,暂时却与房地产无关

    货币放水,暂时却与房地产无关

    房地产业作为一个资金密集型行业,对资金有很强的依赖性,金融环境的变化直接影响房地产市场。因此,持续跟踪金融环境的变化,对于研究楼市变化非常重要。本报告以季度为时间节点,旨在分析房地产业运行的金融环境发展变化状况,力图通过跟踪研究金融环境和房地产数据,剖析二者的相互关系,尤其是通过金融环境的变化研判房地产市场趋势。本报告从房地产业面临的金融环境,共选取6个最具代表性指标,对指标体系中各指标进行标准化...

    看房啦2021-02-02

  • 小心,这家内陆开发商又开始发力了

    小心,这家内陆开发商又开始发力了

    不要觉得说一家开发商来自内陆是说这家企业小,在我眼里内陆开发商是一种非常高的赞美,我曾经和朋友聊天,说大量的内陆房企们长期保持着行业里中高端的产品力水平为什么这么说,因为起源或者布局在内陆,而这些城市长期保持在低房价但高竞争的市场氛围里所以能够在这样的市场里能够突围或者做大,你几乎没有其他选择,就是一门心思的把产品做好所以很多品质开发商,起源其实都是在内陆,比如龙湖,比如东原,比如金科……而今天和...

    看房啦2021-02-02

  • 法拍房的水到底有多深

    法拍房的水到底有多深

    前几天,被一条法拍房的信息震惊到了杭州丁桥一套“凶宅”法拍房,在经历了52次举牌,14人激烈竞争后,以222万的价格成交最关键的是,这套房子的成交价222万,与市场价无异这条消息之后,我也尝试着查了些法拍房的一些案例,发现,无论是哪种类型的法拍房,哪怕是所谓的“凶宅”也都能很快成交并且,价格都不会低于市场价参与竞拍的人,真的是除了有钱,还有胆!我敬你是条汉子鉴于法拍房最近太火了,就想跟大家多聊几句...

    看房啦2021-02-02

  • 三四线城市与二线城市的价差在缩小,郊区与主城区的价差在缩小

    三四线城市与二线城市的价差在缩小,郊区与主城区的价差在缩小

    三四线城市与二线城市的价差在缩小,郊区与主城区的价差在缩小。先给大家看两张近期留言的截图,然后再开始我们的今天的话题:湖北的小城市襄阳的价格13000+,超过湖南省会城市长沙12000;郑州在距离主城区20公里之外的机场附近,规划了面积415平方公里的港区,在售楼盘均价10000+,郑州主城区的价格15000+。你看出来了吗?三四线城市与二线城市的价差在缩小,郊区与主城区的价差在缩小。1、放眼全国...

    看房啦2021-02-02

  • 这个城市房子一公斤8毛钱,都没有人愿意要!

    这个城市房子一公斤8毛钱,都没有人愿意要!

    一.该来的只会迟到,不会缺席。这几天,黑龙江东北部的四线小城市鹤岗因为城市房价暴跌火了,你所看到的“4万9、6万、3万7、3万2、1万9...可不是单价哦,而是总价。那套最便宜的 55㎡才1万9,折合下去345元/㎡,论斤卖,一公斤房子大概是8毛多钱,这真印证了最近因“996”深陷舆论漩涡的马爸爸,前几年引发众议的那句——“房子如葱”。一直被高房价狠狠吊打的“三无人员”打开房产网站,看到这么美丽的...

    看房啦2021-02-02

  • 从奇迹到成熟:韩国转型经验——纪念改革开放四十周年系列

    从奇迹到成熟:韩国转型经验——纪念改革开放四十周年系列

    导读:艾肯格林和珀金斯两位大腕联手力作,刘世锦等联袂推荐,任泽平倾情组织翻译,研究韩国增速换挡期面临的挑战和应对,对当下中国具有重要借鉴意义。目 录1.作者和译者简介2.专家推荐3.作者中文版前言——艾肯格林4.译者序言:新5%比旧8%好——任泽平《从奇迹到成熟:韩国转型经验》作者:巴里·艾肯格林 德怀特·H·珀金斯 康镐炫译者:任泽平 张彩婷英文版:哈佛大学出版社,2012年中文版:人民出版社,...

    看房啦2021-02-02