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上半年,老杨被打脸!下半年,开始复仇?

来源:看房啦 发布时间:2021-02-02

结果春节过后,我就被打脸了。

因为部分城市,尤其是二线城市的地市突然升温,且持续了三个月之久,部分城市的地价原本去年下半年跌了一二成,结果今年上半年又创新高了。

部分城市的新房市场,也因为地市场火爆,而出现了反弹。

研究市场不预测,近似于耍流氓。

预测有风险,当心被打脸。

好吧,看看下图吧。

易居院监测的40个典型城市土地成交溢价率。此图呈周期性波动,规律明显,可作为房地产短周期运行的重要指标之一,主要反映地市温度。

过去十年,三个周期性高位,10年、13年、16年,每隔三年,一个高点,一个市场繁荣期。

只是,三个高点的高度不同。16年最高,10年其次,而13年的地市只是小行情。

另有三个低点。最近的这个低点,当前看起来,是去年四季度今年一季度。

去年四季度,土拍溢价率创历史新低,地市冷若冰霜,连一二线城市 都有多幅宅地流拍。

今年1月开始,溢价率持续上行。但在今年7月,再度调头向下!今年7月,为19.9%,相与5月下降1.7个百分点,结束连续6个月上升的趋势。

主要是5月以来,开发商融资面收紧,且调控口径也略有收紧。

开发商的融资不给力了,卖房速度也在下滑,哪还有钱有胆抢高价地?

再回到老杨被打脸的梗。

上半年地市升温,打了老杨的脸。

那么,下半年地市降温,是否是给老杨揉脸?

该跌不跌,必有妖怪!

老杨不打不了妖,但政策会如约而至!

逻辑正是:上半年跌了,政策不会收紧,甚至还会略松。

但你偏偏要反弹,结果一顿胖揍,只能再度下行……

市场与政策,就是这么多变,看似无情却有情……多情却被无情恼……

土拍溢价率下行几个月后,会否再创历史新低?

这属于更深层次的预测了,老杨也没把握……

各位大拿可以思考或聊聊……

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